What We Offer
모기지 알아보기 부터!
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본인의 경제 상황으로 어떤 옵션이 가능한 지 상담 해 보기 (상담 비용 없습니다)
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Pre-Approval
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가능한 범위를 알고 집을 볼 수 있으니 효율적
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준비 과정을 전문가의 조언과 함께
- 한국에서 자금을 들여 와야 하는 경우 (세금/환치기)
- 들쑥 날쑥한 수입(보장된 시간보다 많게는 ok, 적게는 no)
- 본인의 저축은 없고, 가족들의 도움으로 사려는 경우(미리 받아서 3개월)
- 은행에서 중요하게 보는 사항들 미리 준비(천차만별) communication!
내 집 마련!
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가능한 모기지 알고, 집 찾아 오퍼 넣고/액셉트
오퍼를 쓸 때 듣게되는
"Subject to Finance/No Subject"
Subject to Finance : 모기지 어프루브를 받아야 계약을 성립시킬 수 있다는 조건/ 고객님과 리얼터님들을 보호 해 줍니다
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Subject Remove/ Inspection/ Deposit
모기지 어프루브가 나고, 인스펙션 후 집에도 이상이 없다면 '모기지를 받아야 계약 성립 시킬 수 있다'는 조항을 remove 하고 디파짓을 냅니다
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변호사 사무실 방문/ 사인
은행으로 부터 서류가 전달되면, 변호사 혹은 노터리 사무실에서 세금, 명의 변경, 주고 받을 돈의 계산을 해 드립니다. 컴플리션 일주일 전 쯤 방문 하셔서 사인을 하신 후 기다리시면 됩니다.
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모기지 접수/ Appraisal/ Approve
10~15일 정도의 기간 안에 이루어지는 모기지 기본 심사 과정
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어프레이졀 : sale price 가 실제 가치에 맞게 잘 책정 되었는지 심사 하는 과정
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어프레이졀 결과와 기본 심사 결과가 다 좋으면 어프루브!
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은행의 업데이트 요구 충족 시키기
어프루브가 나고, 은행에서 제공하는 Commitment Letter 에 사인을 하고 나면 심도있는 은행의 서류 심사가 시작됩니다. 추가 서류 요구가 있을 수 있습니다
모든 컨디션을 충족 시키면 비로소 모기지 완성!/변호사 사무실로 서류가 넘겨 집니다
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Complete
계약서 상에 나와 있는 날짜에 변호사 사무실 트러스트 펀드를 통해 은행, 샐러, 바이어 간의 모든 거래가 정리 되고 계약이 완성 됩니다
추후 정한 날짜에 열쇠를 넘겨 받고, 집을 소유 하시게 되지요!