집 구매와 모기지 신청 절차
모기지 알아보기 부터!
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본인의 경제 상황으로 어떤 옵션이 가능한 지 상담 해 보기 (상담 비용 없습니다)
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Pre-Approval
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가능한 범위를 알고 집을 볼 수 있으니 효율적
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준비 과정을 전문가의 조언과 함께
- 한국에서 자금을 들여 와야 하는 경우 (세금/환치기)
- 들쑥 날쑥한 수입(보장된 시간보다 많게는 ok, 적게는 no)
- 본인의 저축은 없고, 가족들의 도움으로 사려는 경우(미리 받아서 3개월)
- 은행에서 중요하게 보는 사항들 미리 준비(천차만별) communication!
내 집 마련!
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모기지/ 집 찾고, 오퍼/액셉트
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가능한 모기지 알고, 집 찾아 오퍼넣기
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오퍼 넣을 때 듣게 되는 "Subject to Finance", 모기지를 받아야 거래를 성립시킬 수 있다는 조건 입니다
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고객님과 리얼터님을 보호 해 줍니다
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Subject remove/ Inspection/ Deposit
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모기지가 어프루브 되고, 인스펙션 후 집에 하자자 없는 것을 확인 한 후
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'모기지를 받아야 계약을 성립 할 수 있다는 조건'을 해제하고
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디파짓을 하면 계약 성립
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변호사 사무실 방문/사인
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은행으로부터 서류가 오면 변호사/노터리 사무실에서 세금, 명의 변경, 주고 받는 돈의 정리를 해 드립니다
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컴플리션 일주일 전에 방문 해 사인 하시고 기다리시면 됩니다
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모기지 접수/ Appraisal/ Approve
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계약서와 함께 모기지 접수/기본 서류 심사
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Appraisal : purchase price 가 적절하게 집의 가치와 맞게 설정 되었는지 심사를 하게 됩니다
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어프레이졀 결과와 기본 심사 결과가 다 좋으면 APPROVED!
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은행 요구 서류 업데이트
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어프루브를 받고 Commitment Letter 를 사인 한 후
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은행에서 심도있는 심사를 하며 추가 서류 업데이트를 요구 할 수 있습니다
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모든 조건이 충족되면 모기지 완성!
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변호사 사무실로 서류가 넘겨 집니다
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컴플리션!
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계약서에 정해진 컴플리션 날짜에 변호사 사무실의 트러스트 펀드를 통해 은행, 샐러, 바이어 사이의 돈이 정리 되고 명의 변경이 이루어 집니다
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며칠 후 열쇠를 받으시고 당당하게 집을 소유 하시게 됩니다.
돈은 순환한다. 따라서 부를 얻는 방법을 한마디로 표현하면, 돈이라는 에너지의 흐름에 뛰어들어 제대로 고리를 거는 데 있다고 할 수 있다
위르겐 힐러